Ринат Мангушев | +7 (925) 391-83-14
коротко о себе
Сопровождение сделок любой сложности в Москве и Московской области. В сфере недвижимости с 2009 года. Постоянно изучаю законодательство и судебную практику, слежу за новостями рынка недвижимости. Пишу статьи. Дотошный до мелочей риэлтор. Я вежливо общаюсь с клиентами, всегда на связи и соблюдаю этикет рынка недвижимости. Работаю официально: выдаю чеки, выставляю счета и уплачиваю налоги.
Образование
2003
Гуманитарно-технический колледж «Метод».
Менеджер, Управление персоналом.
2011
Профессиональный институт психологии.
Психолог, Преподаватель психологии
2026
Московский университет им. С. Ю. Витте.
Дополнительное профессиональное образование (программа переквалификации).
Маркетолог.
2026
Московский университет им. С. Ю. Витте.
Дополнительное профессиональное образование (программа переквалификации).
Юрисконсульт.
2027
Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова.
Дополнительное профессиональное образование (программа переквалификации).
Бизнес-аналитик. Факультет государственного управления.
2028
Международный юридический институт.
Юрист в сфере правового обеспечения деятельности организаций и граждан.
О работе
В сфере недвижимости с 2009 года. Работал в агентствах БЭСТ, Миэль и МГСН. В МГСН я работал с тем же коллективом, что и в Миэль. Сопровождаю сделки любой сложности: альтернативные (обмен через куплю-продажу); с несовершеннолетними; объекты, находящиеся в залоге (ипотеке); с применением сертификатов; цессия (уступка прав / переуступка). Оказываю услуги по составлению договоров купли-продажи, мены, дарения, уступки прав требования (цессии) и др.; услуги по представительству в учреждениях (МФЦ, органы опеки, управляющие компании и т.д.).
Принципы
Мой основной принцип, в какой бы сфере мы не работали, нужно постоянно изучать своё дело. Сфера недвижимости не стоит на месте. Оглядываясь назад, тот кто в этой сфере давно, знает сколько всего изменилось: законодательство; работа организаций; появление новых организаций; способы взаиморасчётов; схемы сделок и многое другое. Риэлтор обязан изучать законодательство, разъяснительные письма и приказы министерств, а также судебную практику. Обязан перечитывать кодексы и федеральные законы связанные со сферой недвижимости.
Риэлтор сегодня
Некоторые считают, что риэлтор — это посредник. Я так не считаю. Риэлтор — это представитель своего клиента. Посредник не учитывает интересы ни одной из сторон. Ни продавец, ни покупатель не являются его клиентами. Риэлтору платит его клиент (заказчик услуги), а не другая сторона. Именно поэтому риэлтор это не посредник. Хотя по моим наблюдениям, в регионах отличных от крупных городов, "риэлторы" зарабатывают с двух сторон, но качество их услуг оставляет желать лучшего. Исходя из последнего, наверное, поэтому сложилось такое представление, что риэлтор, это посредник.
Аттестация и обучение
Проверка аттестата: https://reestr.rgr.ru
С первых дней, как я пришёл в сферу недвижимости, я интересовался всем, что с ней связано. В самом начале я интересовался каждой формой документа: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты и т.д. Затем в каждой форме договора я изучал указанные статьи из законодательства. Спустя какое-то я начал читать все кодексы и федеральные законы связанные со сферой недвижимости. Далее разъяснительные письма и приказы различных министерств, и судебную практику. Мне всегда было интересно узнать больше. В какой-то момент мне даже захотелось проверить свои знания и я решил пройти две аттестации по квалификациям «Агент» и «Брокер» в Московской ассоциации риэлторов.
С первых дней, как я пришёл в сферу недвижимости, я интересовался всем, что с ней связано. В самом начале я интересовался каждой формой документа: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты и т.д. Затем в каждой форме договора я изучал указанные статьи из законодательства. Спустя какое-то я начал читать все кодексы и федеральные законы связанные со сферой недвижимости. Далее разъяснительные письма и приказы различных министерств, и судебную практику. Мне всегда было интересно узнать больше. В какой-то момент мне даже захотелось проверить свои знания и я решил пройти две аттестации по квалификациям «Агент» и «Брокер» в Московской ассоциации риэлторов.
Риэлтор Ринат Мангушев
Как я пришёл в сферу недвижимости
История о том, как я приобретал знания и навыки
Решилось всё в один день в сентябре 2009 года. Вспомнил, что знакомый работал в этой сфере. На тот момент я пробовал себя в кадровом подборе IT-специалистов, но та сфера мне не нравилась. Обошёл три агентства недвижимости. В одном мне отказали, в двух других предложили начать карьеру. Выбрал БЭСТ. В начале я изучал цены рынка, серии типовых домов и планировки квартир. Далее виды документов основания прав собственности и прочие виды документов. Гораздо серьёзнее обучение началось в Миэль, в который я ушёл через год. В Миэле у меня интерес к сфере недвижимости стал сильнее благодаря обучению. Появилось больше понимания. Сначала я изучал статьи из законодательства, указанные в договорах. Потом начал изучать кодексы и Федеральные законы от начала до конца. Затем перечитывать их заново. На самом деле изучить законодательство – это лишь полдела. Ситуации разные и трактовать статьи с точки зрения закона можно по-разному, поэтому я начал изучать судебную практику. К судебной практике добавились разъяснительные письма министерств. В особенности приходится изучать разъяснительные письма относительно налогового законодательства.
По сей день обучение не прекращается. Всё всегда меняется. Какие-то законы утрачивают силу и появляются новые. На сегодняшний день я свободно ориентируюсь в следующих кодексах и Федеральных законах:
Конечно, запомнить всё не получится, но перечитывать нужно. Тогда в памяти останется структура того или иного закона, и при необходимости будет легче найти нужную статью, относящуюся к определённой ситуации.
По сей день обучение не прекращается. Всё всегда меняется. Какие-то законы утрачивают силу и появляются новые. На сегодняшний день я свободно ориентируюсь в следующих кодексах и Федеральных законах:
- Гражданский кодекс
- Жилищный кодекс
- Семейный кодекс
- Налоговый кодекс
- 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
- 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
- 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"
- 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
- 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
- 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
- Федеральные стандарты оценки (Информационный справочник)
- 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
- 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
- 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"
- 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве"
- 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"
- 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
- 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
- 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
- 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
- N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
- N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
- N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ"
- N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
- N 4462-1 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
- "Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" (утв. Правлением ФНП 28.02.2006)
Конечно, запомнить всё не получится, но перечитывать нужно. Тогда в памяти останется структура того или иного закона, и при необходимости будет легче найти нужную статью, относящуюся к определённой ситуации.
- Заключаем договор.
- Выставляю счета, выдаю чеки.
- Бесконтактная оплата.
- Уплачиваю налоги.
Работаю официально