Копилка знаний

Возникнет ли налог при следующей продаже после расторжения договора купли-продажи?

2024-10-26 22:41 Налоги
Для начала нужно знать, что налог на доходы с продажи возникает, если минимальный срок владения объектом не наступил. Если же наступил (находится в собственности либо более 3-х, либо более 5-и лет, в зависимости от некоторых особенностей), то собственник освобождается от уплаты налога на доходы с продажи.
Если после наступления минимального срока владения объект был продан и потом договор купли-продажи расторгнут по СОГЛАШЕНИЮ сторон, то срок владения исчисляется заново, т.е. налог на доходы при последующей продаже возникает, если не наступит очередной минимальный срок владения.
Разъяснительное письмо Минфина № 03-04-05/72713 от 10.10.2018: «Таким образом, минимальный предельный срок владения квартирой для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляется с даты государственной регистрации на неё права собственности после расторжения договора купли-продажи.».
Если же сделка признана недействительной и договор купли-продажи был расторгнут ПО РЕШЕНИЮ СУДА, то срок владения НЕ МЕНЯЕТСЯ. Т.е., если до недействительной сделки минимальный срок владения наступил, то при последующей продаже, налог на доходы не возникнет.
Разъяснительное письмо Минфина № 03-04-05/92257 от 16.11.2021: «Учитывая изложенное, в случае, если решением суда сделка по отчуждению недвижимого имущества признана недействительной и применены последствия её недействительности, то минимальный предельный срок владения таким недвижимым имуществом для целей налогообложения исчисляется с даты первичной государственной регистрации на него права собственности.».
Подведём итоги. Если срок владения недвижимостью составляет три или пять лет, и договор расторгается по соглашению сторон, то срок владения обнуляется, т.к. само соглашение о расторжение – это фактически новая сделка; регистрируется заново переход права собственности. Если договор расторгнут вследствие прекращения права собственности по решению суда, то срок владения не обнуляется.